Theo đó, một số dự án khu đô thị, nhà ở thương mại đang bị “vướng” do quy định tại khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 gồm:
1. Khu đất Dự án Khu Đô thị mới Xuân Tân của Công ty CP Công nghiệp Cao su:
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Dự án Khu Đô thị mới Xuân Tân, thành phố Long Khánh phù hợp với quy hoạch khu đô thị mới theo Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 06/06/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Quy mô điện tích: 62,85 ha.
- Dân số dự kiến: 7000 - 7500 người.
- Đất do Công ty Cổ phần Công nghiệp Cao su thuê của nhà nước theo Hợp đồng số 21/HĐTĐ ngày 27/04/2018, loại đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, trả tiền thuê hàng năm không “dính” đất ở.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới.
2. Dự án khu đô thị mới 48 ha của Công ty Bò sữa Long Thành (Lothamilk):
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Khu đất của Lothamilk tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai phù hợp với quy hoạch đất đô thị, đất ở.
- Diện tích 48 ha đất nông nghiệp nằm cạnh khu xí nghiệp sản xuất của Lothamilk không “dính” đất ở.
- Khu đất được cho Lothamilk thuê theo hình thức ghi nhận nợ vốn và hoàn trả nợ vốn theo Hợp đồng giao nhận nợ giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn vào Liên doanh.
- Lothamilk đã chuyển từ Giấy chứng nhận đầu tư sang Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Lothamilk hiện có chức năng kinh doanh bất động sản.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới.
3. Dự án Sài Gòn Garden 29,6 ha của Công ty CP Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden:
- Công ty CP Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 29,3 ha tại phường Long Phước, thành phố Thủ Đức, có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp (nông trại) và dịch vụ du lịch sinh thái; còn lại 0,3 ha đất lúa đã ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng, không “dính” đất ở.
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Khu đất thuộc quy hoạch phân khu là đất đô thị, đất ở.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới.
4. Dự án Khu nhà ở 4,5 ha của Công ty CP Thương mại Dịch vụ Thiên Phúc Lợi:
- Công ty CP Thương mại Dịch vụ Thiên Phúc Lợi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4,5 ha tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, không “dính” đất ở.
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Khu đất thuộc quy hoạch phân khu là đất đô thị, đất ở.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở.
5. Dự án nhà chung cư 01 ha của Công ty Cổ phần Western Sài Gòn:
- Công ty Cổ phần Western Sài Gòn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 01 ha tại thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, không “dính” đất ở.
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Khu đất thuộc quy hoạch phân khu là đất đô thị, đất ở.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở.
6. Dự án Khu nhà ở 4,4 ha của Công ty Hưng Thịnh Land:
- Công ty Hưng Thịnh Land đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4,4 ha tại phường An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, có mục đích sử dụng là đất sản xuất kinh doanh, không “dính” đất ở.
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Khu đất thuộc quy hoạch phân khu là đất đô thị, đất ở.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở.
7. Dự án Khu C Quy Nhơn 228 ha của Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ H.B.C:
- Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ H.B.C đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 228 ha tại Khu công nghiệp Nhơn Hội, xã Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, có mục đích sử dụng là đất khu công nghiệp, không “dính” đất ở.
- Pháp lý quy hoạch 1/2000: Khu đất thuộc quy hoạch phân khu là đất đô thị, đất ở.
- Doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước để được đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới.
Trước mắt, Hiệp hội đề nghị chưa cần thiết xem xét sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014, mà chỉ đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi, bổ sung tại điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (nêu trên) theo Tờ trình số 535/TTr-CP ngày 01/12/2021 của Chính phủ trình Quốc hội tại Kỳ họp Quốc hội bất thường xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của 08 Luật.
Năm 2022, Hiệp hội sẽ tiếp tục góp ý Đề án xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó có đề xuất sửa đổi một số quy định của các pháp luật có liên quan để xây dựng đồng bộ các cơ chế, chính sách nhằm tạo điều kiện đẩy mạnh công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị, đảm bảo ổn định an cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
