“Cuộc chơi” nhiều thăng trầm của Tập đoàn Trung Thủy với bất động sản

Tập đoàn Trung Thủy tiền thân là Doanh nghiệp Mỹ nghệ Miss Áo Dài, được thành lập từ năm 1995, chuyên sản xuất, mua bán hàng thủ công mỹ nghệ với thương hiệu Miss Aodai nổi danh trong và ngoài nước.

Đến năm 2005, cũng như nhiều tập đoàn tư nhân cùng thời điểm đó, Trung Thủy bắt đầu chuyển sang lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp này ghi dấu với hàng loạt các dự án khởi đầu như Sen Spa (10 tầng), Trạm dừng Mekong tại Tiền Giang. Sau đó, các dự án quy mô lớn hơn như Tòa nhà Miss Áo Dài (12 tầng, tại TP. HCM), Lancaster Hồ Chí Minh (22 tầng tọa lạc tại Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP HCM), Lancaster Hà Nội (27 tầng tại Núi Trúc, Ba Đình) lần lượt được ra mắt.

Đến năm 2017, bất động sản trở thành trọng tâm chính của Trung Thủy với dự án chiến lược Lancaster Lincoln tại 428 – 430 Nguyễn Tất Thành (Quận 4, TP HCM) gồm 2 block cao 40 tầng và tháp tiện ích cao 8 tầng.

Kết quả kinh doanh trồi sụt thất thường

Trong bối cảnh các dự án cũ đã bàn giao từ lâu, còn các dự án mới triển khai chậm so với kế hoạch do vướng lùm xùm pháp lý, kết quả kinh doanh 4 năm gần nhất của Tập đoàn này không mất khả quan.

Năm 2019, Trung Thủy ghi nhận doanh thu tăng 73% so với năm trước nhưng cũng chỉ ở mức 128 tỷ đồng. Lãi ròng được cải thiện đôi chút so với cùng kỳ, đạt hơn 8 tỷ đồng tương ứng biên lợi nhuận chỉ 6,3%.

Nhằm thực hiện các dự án bất động sản, Trung Thủy tham gia góp vốn thành lập hàng loạt doanh nghiệp tuy nhiên hoạt động của các pháp nhân này cũng không mấy khả quan.

Công ty TNHH Minh Khang, doanh nghiệp triển khai dự án Lancaster Núi Trúc(khai trương năm 2013 do Tập đoàn Trung Thủy và Viện nghiên cứu Da giày hợp tác) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm rõ rệt trong 4 năm gần đây. Doanh thu thuần của doanh nghiệp này đã giảm từ 203 tỷ đồng năm 2016 xuống chỉ còn 10,8 tỷ đồng năm ngoái, đồng thời báo lỗ 9,7 tỷ đồng.

Dự án trọng điểm của Tập đoàn Trung Thủy là Lancaster Lincoln cũng vướng lùm xùm pháp lý thi công khi chưa đủ điều kiện và gần như đình trệ và phải tới nửa cuối năm 2019 mới tái khởi động. Việc triển khai bị chậm trễ cũng ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh của doanh nghiệp dự án là Công ty TNHHLancaster Tân Thuận.

Lancaster Tân Thuận được sáng lập bởi Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster và Công ty cổ phần Vận tải và thuê tàu biển Việt Nam (Mã CK: VST) với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 90% và 10% vốn điều lệ. Đáng chú ý, dự án Lancaster Lincoln được phát triển ngay trên phần đất từng được Nhà nước cho VST thuê để làm trụ sở chính. Tuy nhiên, đến tháng 6/2020, Hội đồng quản trị VST đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ 10% vốn tại doanh nghiệp này.

Các thương vụ hợp tác với doanh nghiệp nhà nước để phát triển địa ốc của Tập đoàn Trung Thủy không phải lúc nào cũng thuận lợi. Có thể kể đến sự hợp tác với Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri) tại Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Sagri nhằm đầu tư Khu sản xuất Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trên khu đất có diện tích hơn 650 ha, tại Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, TP. HCM.

Ngoài ra, tại Hà Nội, Tập đoàn Trung Thủy thông qua Công ty cổ phần Tân Phú Long rót vốn vào dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, nhà ở và văn phòng cho thuê tại khu đất số 1152-1154 đường Láng, phường Láng Thượng, Quận Đống Đa với tên thương mại Lancaster Luminaire. Tuy nhiên, sau một thời gian dài được một số đơn vị kinh doanh rao bán thăm dò thị trường, đến nay dự án vẫn chưa được mở bán chính thức.  

Tại TP HCM, một thành viên của Tập đoàn Trung Thủy là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy cũng là chủ đầu tư khu phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ Lancaster D4 tại địa chỉ số 78 đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4.

Tại Đà Nẵng, Công ty cổ phần Trung Thủy Đà Nẵng là chủ đầu tư dự án Lancaster Nam Ô Resort & Spa có diện tích 36,5 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 3.300 tỷ đồng.

Cùng với việc triển khai hàng loạt dự án, quy mô tập đoàn cũng liên tục được mở rộng với tổng tài sản tính đến cuối năm ngoái đạt mức 2.498 tỷ đồn, tăng 13% so với đầu năm, trong khi vốn chủ sở hữu cũng tăng lên mức 831 tỷ đồng, gấp gần 4 lần cuối năm 2017.

Rục rịch chuyển giao thế hệ

Sau 35 năm hoạt động, Tập đoàn Trung Thủy vẫn mang đậm dấu ấn của một công ty gia đình. Trong đó, vợ chồng doanh nhân Dương Thanh Thủy (sinh năm 1961) và Nguyễn Văn Trung (sinh năm 1960) vẫn đảm nhiệm chức vụ cấp cao.

Gia đình doanh nhân Dương Thanh Thuỷ chụp ảnh cùng cựu Tổng thống Mỹ Obama nhân dịp ông sang thăm Việt Nam. 

Tuy nhiên, cũng như nhiều tập đoàn gia đình, Tập đoàn Trung Thủy cũng đang chuẩn bị dần cho quá trình chuyển giao thế hệ từ nhiều năm trước. Theo đó, từ năm 2015, ông Nguyễn Trung Tín (sinh năm 1987) - con trai cả bà Thuỷ, người còn được biết đến là chồng của Hoa hậu Đặng Thu Thảo đã bắt đầu đảm nhiệm vị trí CEO của Tập đoàn Trung Thủy. 

Với sự góp mặt của vị lãnh đạo 8x, tập đoàn này đã rót vốn vào lĩnh vực đầu tư cho các doanh nghiệp khởi nghiệp trong ngành công nghệ, bằng dự án "tổ hợp của những giấc mơ khởi nghiệp" với chuỗi  coworking space Dreamplex.

Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Dream Plex (Dream Plex) được thành lập vào tháng 8/2015, với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Trung Tín và bà Nguyễn Thị Bạch Tuyết chỉ nắm giữ 10% vốn. Số vốn còn lại của Dream Plex thuộc về Công ty TNHH Hush Creative (Hush Creative). 

Theo cập nhật tới tháng 1/2020, ông Nguyễn Trung Nghĩa (sinh năm 1993), em trai ông Nguyễn Trung Tín là cổ đông lớn nhất, góp gần 102 tỷ đồng, tương ứng 80% vốn của Hush Creative. Hiện tại, ông Nghĩa cũng đang trực tiếp điều hành Hush Creative.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của Dream Plex và Hush Creative đều không mấy khả quan. Năm 2019, Dream Plex chỉ đạt 44 tỷ đồng doanh thu, đồng thời báo lỗ 13 tỷ đồng. Khoản lỗ này tiếp tục “bào mòn” vốn chủ sở hữu của Dream Plex xuống còn vỏn vẹn chưa đến 1 tỷ đồng.